Στη δημιουργία μιας μεγάλης θεσμικής επενδυτικής πλατφόρμας logistics στην Ελλάδα προχωρούν η PRODEA Investments, η Invel Real Estate και η LGT Capital Partners, με στόχο τη διαμόρφωση χαρτοφυλακίου συνολικής αξίας ανάπτυξης – Gross Development Value (GDV) – άνω των 500 εκατ. ευρώ.
.
Η νέα πλατφόρμα συνδυάζει υφιστάμενα ακίνητα σε λειτουργία με έργα υπό ανάπτυξη σε στρατηγικές τοποθεσίες στους βασικούς κόμβους logistics της Αττικής και της ευρύτερης μητροπολιτικής περιοχής της Αθήνας, ενώ προβλέπονται και πρόσθετες επενδύσεις στην ελληνική αγορά.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας, η Invel Real Estate συμμετέχει μέσω του Invel Eudora Fund 2, ενώ στην επένδυση εισέρχεται και η LGT Capital Partners, ένας από τους μεγαλύτερους διεθνείς διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων.
Μετά την ολοκλήρωση της απαιτούμενης κανονιστικής διαδικασίας, το Invel Eudora Fund 2 και η LGT Capital Partners θα αποκτήσουν συνολικά ποσοστό 49% στην πλατφόρμα logistics της PRODEA, έναντι τιμήματος περίπου 31 εκατ. ευρώ.
Το υπάρχον χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 130.000 τετραγωνικά μέτρα πλήρως μισθωμένων χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών, με διαφοροποιημένη βάση μισθωτών και ήδη διαμορφωμένες ταμειακές ροές.
Παράλληλα, το αναπτυξιακό πρόγραμμα περιλαμβάνει νέα έργα συνολικής επιφάνειας άνω των 140.000 τ.μ., τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά έως το τέλος του 2027.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη βιωσιμότητα των νέων εγκαταστάσεων. Περισσότερο από 70% των υπό ανάπτυξη χώρων σχεδιάζεται με βάση τις προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, όλα τα ακίνητα της πλατφόρμας θα ενσωματώνουν υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας.
Η παράμετρος αυτή αποκτά μεγαλύτερη σημασία καθώς τα logistics αποτελούν έναν από τους κλάδους του real estate στους οποίους η ενεργειακή κατανάλωση, η ποιότητα των κτιριακών υποδομών και οι περιβαλλοντικές επιδόσεις αποκτούν αυξανόμενη σημασία για θεσμικούς επενδυτές και μισθωτές.
Η πιστοποίηση LEED χρησιμοποιείται διεθνώς για την αξιολόγηση χαρακτηριστικών βιωσιμότητας των κτιρίων, με τη στρατηγική της νέας πλατφόρμας να τοποθετεί τις περιβαλλοντικές προδιαγραφές στο ίδιο επενδυτικό πλαίσιο με την ποιότητα των υποδομών και τη μακροπρόθεσμη αξία των ακινήτων.
Οι τρεις εταίροι εκτιμούν ότι η ελληνική αγορά logistics εξακολουθεί να διαθέτει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, λόγω της γεωγραφικής θέσης της χώρας μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής, αλλά και της περιορισμένης διαθεσιμότητας σύγχρονων εγκαταστάσεων υψηλών προδιαγραφών.
Η αυξημένη ζήτηση τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε άνοδο των μισθωμάτων και συμπίεση των αποδόσεων, ωστόσο, σύμφωνα με το δελτίο Τύπου, η ελληνική αγορά συνεχίζει να εμφανίζει ελκυστικό περιθώριο αποδόσεων σε σύγκριση με πιο ώριμες αγορές της Δυτικής Ευρώπης.
Η PRODEA Investments θα διατηρήσει τη διαχείριση τόσο της ανάπτυξης όσο και του χαρτοφυλακίου της πλατφόρμας, με στόχο τη συνεπή εφαρμογή της επενδυτικής στρατηγικής και την περαιτέρω επέκτασή της μέσω νέων τοποθετήσεων στην ελληνική αγορά.
Η συνεργασία συνδυάζει τρεις διαφορετικές επενδυτικές βάσεις και τεχνογνωσίες.
Η Invel Real Estate, που ιδρύθηκε το 2013, διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία άνω των 3 δισ. ευρώ και έχει επενδύσει περισσότερα από 1,7 δισ. ευρώ από την ίδρυσή της, εκπροσωπώντας διεθνείς θεσμικούς επενδυτές. Διατηρεί γραφεία σε Μιλάνο, Αθήνα και Λεμεσό.
Η PRODEA αποτελεί τη μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και είναι εισηγμένη στη Euronext Athens. Η δραστηριότητά της περιλαμβάνει μεταξύ άλλων logistics, φιλοξενία υψηλών προδιαγραφών και «πράσινα» κτίρια γραφείων, με παρουσία στην Ελλάδα και την Κύπρο και επιλεκτικές επενδύσεις στην Ιταλία. Η εταιρεία αναφέρει ότι η στρατηγική ανάπτυξης των ακινήτων της βασίζεται και στις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης.
Η LGT Capital Partners, από την πλευρά της, διαχειρίζεται περισσότερα από 120 δισ. δολάρια και εξυπηρετεί πάνω από 750 θεσμικούς πελάτες σε 50 χώρες. Διαθέτει περισσότερους από 950 επαγγελματίες και δίκτυο 16 γραφείων διεθνώς, ενώ στις δραστηριότητές της περιλαμβάνονται στρατηγικές βιώσιμων επενδύσεων και επενδύσεων θετικού αντίκτυπου.
Η νέα πλατφόρμα συνδέει έτσι την αυξανόμενη θεσμική ζήτηση για logistics με την ανάπτυξη σύγχρονων ακινήτων υψηλών περιβαλλοντικών προδιαγραφών. Με περισσότερα από 270.000 τ.μ. υφιστάμενων και υπό ανάπτυξη εγκαταστάσεων και με στόχο χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 500 εκατ. ευρώ, η συμφωνία αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες οργανωμένες επενδυτικές κινήσεις στον ελληνικό κλάδο logistics.
Πηγή: PRODEA Investments, Δελτίο Τύπου, 16 Σεπτεμβρίου 2026
Το υπάρχον χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 130.000 τετραγωνικά μέτρα πλήρως μισθωμένων χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών.