Κατά τη διάρκεια της Climate Week στη Νέα Υόρκη, η Green Finance Institute (GFI) μαζί με την Climate Bonds Initiative (CBI) ανακοίνωσαν την εκκίνηση της Global Property Linked Finance Initiative (GPLFI), με στόχο να μετασχηματίσουν τη χρηματοδότηση των κτιρίων σε μία παγκόσμια, κλιματικά ευθυγραμμισμένη κατηγορία περιουσιακού στοιχείου.
.
Η βασική ιδέα του Property-Linked Finance (PLF) έγκειται στο να συνδέονται οι αποπληρωμές με το ίδιο το ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη. Με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να ξεπεραστεί το εμπόδιο των υψηλών αρχικών επενδύσεων και των μεγάλων χρόνων απόσβεσης σε έργα ενεργειακής αναβάθμισης και ανθεκτικότητας.
Στις ΗΠΑ, η μορφή αυτή της χρηματοδότησης έχει ήδη χρησιμοποιηθεί μέσα από προγράμματα όπως το PACE (“Property Assessed Clean Energy”), που έχει κινητοποιήσει πάνω από 18 δις δολάρια σε επενδύσεις αναβάθμισης. Επιπλέον, αγορές σε Καναδά, Αυστραλία και πειραματικά έργα στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Ισπανία αναδεικνύουν ότι η μέθοδος αρχίζει να υιοθετείται διεθνώς.
Μέχρι σήμερα οι αγορές PLF έχουν αναπτυχθεί αποσπασματικά κι ανεξάρτητα μεταξύ χωρών — με διαφορετικές προδιαγραφές, νομικά πλαίσια και πρακτικές — γεγονός που δυσκολεύει τη σύγκριση και τη μεγέθυνσή τους. Η νέα πρωτοβουλία φιλοδοξεί να θέσει κοινά πρότυπα, να προσφέρει τεχνική υποστήριξη και να επιταχύνει την ανάπτυξη τέτοιων αγορών παγκοσμίως.
Το περιβαλλοντικό και οικονομικό στοίχημα είναι μεγάλο: σύμφωνα με αναφορά της GFI, απαιτούνται περίπου 34 τρισεκατομμύρια δολάρια επένδυσης έως το 2050 για τον εκσυγχρονισμό και εξοικονόμηση ενέργειας στα κτίρια, που σήμερα ευθύνονται για σημαντικό μερίδιο εκπομπών και ενεργειακής κατανάλωσης παγκοσμίως.
Δεν λείπουν οι προκλήσεις. Ο καθορισμός κοινών αρχών (PLF Principles), η διασφάλιση της νομοθετικής συμβατότητας σε διαφορετικά εθνικά πλαίσια, η αξιοπιστία των δεδομένων και η μετάδοση του βάρους του δανείου — όταν ένα ακίνητο αλλάξει χέρια — είναι κρίσιμα ζητήματα που η νέα πρωτοβουλία καλείται να αντιμετωπίσει.
Η GPLFI έχει προγραμματίσει τρεις φάσεις: από τον ορισμό προτύπων και πορείας (Principles & Pathways), έως την ενεργοποίηση υπουργείων για εθνική υποστήριξη, και τελικά τη δημιουργία μηχανισμών για την κλιμάκωση της χρηματοδότησης.
Αν η πρωτοβουλία καταφέρει να εδραιωθεί, μπορεί να ανοίξει τον δρόμο για μια νέα κατηγορία επενδύσεων που θα διευκολύνει τη μετάβαση σε πράσινα και ανθεκτικά κτίρια — από την κατοικία μέχρι τις εμπορικές χρήσεις — με τρόπο βιώσιμο και μη επιβαρυντικό για τους ιδιοκτήτες.
Πηγές: Climate Bonds / Green Finance Institute / Environmental Finance
Μέχρι σήμερα οι αγορές PLF έχουν αναπτυχθεί αποσπασματικά κι ανεξάρτητα μεταξύ χωρών — με διαφορετικές προδιαγραφές, νομικά πλαίσια και πρακτικές — γεγονός που δυσκολεύει τη σύγκριση και τη μεγέθυνσή τους.