Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη Γαλλία αντιμετωπίζουν τους επικείμενους περιορισμούς στην ενοικίαση κακώς μονωμένων διαμερισμάτων και σπιτιών βάσει αυστηρών νέων κανόνων που τίθενται σταδιακά σε ισχύ από το 2023. Στόχος τους είναι να δώσουν κίνητρα στους ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν περίπου τα δύο τρίτα των 37 εκατομμυρίων κατοικιών της Γαλλίας μέχρι το 2050.
.
Η κυβέρνηση του προέδρου Εμανουέλ Μακρόν υποστηρίζει ότι οι ευρείας κλίμακας ανακαινίσεις είναι απαραίτητες για την αντιμετώπιση μιας μεγάλης πηγής εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου: τα κτίρια ευθύνονται σχεδόν για το ήμισυ της γαλλικής κατανάλωσης ενέργειας και το ένα τρίτο των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, ενώ τα δύο τρίτα του συνόλου αυτού προέρχονται από τα σπίτια. Οι ειδικοί λένε ότι η παρέμβαση της κυβέρνησής του είναι μοναδική στην Ευρώπη.
Οι νέοι κανόνες δημιουργούν ιδιαίτερο πρόβλημα για πολυκατοικίες και ιστορικά σπίτια όπως πολλά στο Παρίσι, μαζί με γραφικά χωριά από την Προβηγκία έως την Αλσατία. Τα σπίτια στο Marais είναι καταδικασμένα να παραμείνουν στο κάτω μισό του συστήματος ενεργειακής αξιολόγησης της κυβέρνησης ακόμη και με ανακαινίσεις, λένε οι ειδικοί.
Οι επικριτές προειδοποιούν ήδη για απρόβλεπτες συνέπειες: λένε ότι η πολιτική αυτή μπορεί να επιδεινώσει την έλλειψη κατοικιών στη Γαλλία και θα μπορούσε ακόμη και να προκαλέσει κοινωνικές αναταραχές, καθώς ο υψηλός πληθωρισμός πλήττει και τα νοικοκυριά.
Ο Jean-Claude Bassien, αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος του ομίλου ακινήτων Nexity, πιστεύει ότι η προσέγγιση της κυβέρνησης είναι σωστή, αλλά ότι το χρονοδιάγραμμα είναι "μη ρεαλιστικό και παράλογο".
Για να δοθούν κίνητρα για ανακαινίσεις, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να αξιολογούν τα ακίνητα ως προς την ενεργειακή τους απόδοση, κατατάσσοντάς τα από το Α (καλύτερο) έως το G (χειρότερο), πριν μπορέσουν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν. Οι κανονισμοί προσφέρουν τόσο καρότο όσο και μαστίγιο: τα κακώς μονωμένα σπίτια θα αποκλείονται σταδιακά από την αγορά ενοικίασης κατά την επόμενη δεκαετία, αλλά είναι διαθέσιμα δημόσια χρήματα για να βοηθήσουν στην πληρωμή της μόνωσης, των νέων παραθύρων ή της αναβαθμισμένης θέρμανσης.
Οι ιδιοκτήτες των κατοικιών με βαθμολογία F και G δεν μπορούν πλέον να αυξήσουν τα ενοίκια, και από φέτος, τα χειρότερα από τα ακίνητα με βαθμολογία G δεν μπορούν να ενοικιαστούν σε νέους ενοικιαστές.
Μέχρι το 2028, 5,2 εκατ. κατοικίες με αξιολόγηση F και G, ή το 17% του συνολικού αποθέματος κατοικιών, δεν θα είναι επιλέξιμες για ενοικίαση. Μέχρι το 2034, όλα τα ακίνητα κατηγορίας Ε θα αποκλειστούν επίσης, δηλαδή περίπου το 40% των κατοικιών.
Οι νέοι κανόνες δημιουργούν ιδιαίτερο πρόβλημα για πολυκατοικίες και ιστορικά σπίτια όπως πολλά στο Παρίσι, μαζί με γραφικά χωριά από την Προβηγκία έως την Αλσατία.