Οι Άλπεις βρίσκονται σε κρίσιμο σημείο καμπής, καθώς η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb και η επιτάχυνση της κλιματικής αλλαγής μετασχηματίζουν βαθιά τον χαρακτήρα των ιστορικών ορεινών προορισμών. Η αύξηση της ζήτησης για τουριστικά ακίνητα οδηγεί σε αλλαγές που επηρεάζουν όχι μόνο την τοπική οικονομία αλλά και τη βιωσιμότητα των ίδιων των κοινοτήτων.
.
Στα γαλλικά θέρετρα των Άλπεων, τα λεγόμενα “lits froids” — κατοικίες που παραμένουν κενές το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου και χρησιμοποιούνται μόνο σε περιόδους αιχμής — αντιπροσωπεύουν πλέον περίπου το 50% της διαθέσιμης τουριστικής δυναμικότητας. Κατά τις εορτές των Χριστουγέννων η πληρότητα μπορεί να αγγίξει το 90%, αλλά για το υπόλοιπο έτος οι κατοικίες παραμένουν κλειστές, εντείνοντας την έλλειψη μόνιμης στέγασης για τους κατοίκους.
Η εξάπλωση των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει επιταχυνθεί σημαντικά. Στις περιοχές Σαβοΐας και Άνω Σαβοΐας, οι καταχωρίσεις στην Airbnb διπλασιάστηκαν μέσα σε έξι χρόνια, φτάνοντας τις 72.000 το 2025, από 38.000 το 2019. Στο Σαμονί, οι δευτερεύουσες κατοικίες αντιστοιχούν πλέον στο 70% του συνολικού αποθέματος κατοικιών, ενώ η πόλη έχει χάσει περίπου το 10% του πληθυσμού της τα τελευταία 25 χρόνια, κυρίως λόγω της αύξησης των τιμών.
Παράλληλα, η είσοδος αμερικανικών εταιρειών και τουριστών εντείνει τις αλλαγές. Η συνεργασία ευρωπαϊκών χιονοδρομικών κέντρων με διεθνή ski passes όπως το Ikon και το Epic έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης από τις ΗΠΑ. Στο Σαμονί καταγράφηκε αύξηση 32% στις διανυκτερεύσεις Αμερικανών επισκεπτών τον τελευταίο χειμώνα.
Την ίδια στιγμή, μεγάλοι επενδυτικοί όμιλοι προωθούν πολυτελείς αναπτύξεις για να προσελκύσουν εύπορο διεθνές κοινό. Η τάση αυτή ενισχύεται από την αβεβαιότητα γύρω από το μέλλον του σκι, καθώς η κλιματική αλλαγή μειώνει τη διάρκεια της χιονοκάλυψης. Στην οροσειρά του Μον Μπλαν, το χιόνι διαρκεί πλέον περίπου έναν μήνα λιγότερο σε σχέση με το 1970.
Απέναντι σε αυτές τις εξελίξεις, το Σαμονί υιοθέτησε το 2025 τη νομοθεσία Loi Le Meur, που επιτρέπει περιορισμούς στην κατασκευή δεύτερων κατοικιών και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αντίστοιχα μέτρα εφαρμόζονται και σε άλλους προορισμούς, χωρίς ωστόσο να έχει αποσαφηνιστεί ακόμη η αποτελεσματικότητά τους.
Παρά τις πιέσεις, οι Άλπεις παραμένουν ελκυστικές για διεθνείς επισκέπτες, καθώς το κόστος σκι εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο από αυτό των αμερικανικών θέρετρων. Ωστόσο, η ισορροπία μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και περιβαλλοντικής βιωσιμότητας αναδεικνύεται πλέον ως η μεγαλύτερη πρόκληση για το μέλλον των ορεινών κοινοτήτων.
Πηγή: The New York Times
Παράλληλα, η είσοδος αμερικανικών εταιρειών και τουριστών εντείνει τις αλλαγές.