Σε φάση αναδιάρθρωσης του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου βρίσκεται η PRODEA Investments, με έμφαση πλέον στα logistics, στην high-end φιλοξενία και στη διαχείριση επιλεγμένων εμπορικών ακινήτων, ενώ τα αποτελέσματα του α΄ εξαμήνου του 2026 αποτυπώνουν τόσο την υλοποίηση της νέας στρατηγικής όσο και τις υπεραξίες από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων.
.
Τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 49,9 εκατ. ευρώ, έναντι 31 εκατ. ευρώ στο α΄ εξάμηνο του 2025, με την εταιρεία να επισημαίνει ότι η επίδοση ενσωματώνει και υπεραξίες από πωλήσεις ακινήτων.
Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου υποχώρησε στα 75,2 εκατ. ευρώ, από 112,4 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μείωση συνδέεται κυρίως με την πτώση των εσόδων από μισθώματα στα 29,2 εκατ. ευρώ, από 69,1 εκατ. ευρώ, καθώς η PRODEA συνεχίζει την αναμόρφωση του χαρτοφυλακίου της και την πώληση ώριμων ή μη στρατηγικών ακινήτων και χαρτοφυλακίων στις αγορές όπου δραστηριοποιείται.
Αντίθετη πορεία κατέγραψε ο ξενοδοχειακός τομέας, όπου τα έσοδα αυξήθηκαν σε 33,2 εκατ. ευρώ, από 25,7 εκατ. ευρώ στο α΄ εξάμηνο του 2025. Η βελτίωση αποδίδεται κυρίως στην επαναλειτουργία του πεντάστερου The Landmark Nicosia Autograph Collection.
Τα λειτουργικά κέρδη περιόδου, προσαρμοσμένα για κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία, αποσβέσεις, μη επαναλαμβανόμενα έξοδα και άλλα non-cash στοιχεία, διαμορφώθηκαν σε 9,4 εκατ. ευρώ, έναντι 41,4 εκατ. ευρώ. Σε αντίστοιχα προσαρμοσμένη βάση, το αποτέλεσμα περιόδου διαμορφώθηκε σε ζημία 11,5 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 4,7 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Τα συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα του Ομίλου ανήλθαν σε 4 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία αποδίδει την εικόνα του εξαμήνου στην αύξηση των εσόδων από τον ξενοδοχειακό κλάδο και στη μείωση άμεσων εξόδων που συνδέονται με ακίνητα, φόρων και τελών ακίνητης περιουσίας και χρηματοοικονομικών εξόδων. Στην αντίθετη πλευρά βρέθηκαν η σημαντική μείωση των μισθωμάτων και οι αυξημένες αποσβέσεις του ξενοδοχειακού πυλώνα.
Η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση διαμορφώθηκε στα 1,926 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, από 1,953 δισ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου ανέρχονταν σε 206,8 εκατ. ευρώ, ενώ σε επίπεδο μητρικής εταιρείας σε 121,5 εκατ. ευρώ.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στην απομόχλευση. Από τις 30 Ιουνίου 2025 έως την ημερομηνία της ανακοίνωσης, ο Όμιλος είχε μειώσει τις δανειακές του υποχρεώσεις κατά 712,8 εκατ. ευρώ, ενώ το net LTV στις 30 Ιουνίου 2026 διαμορφωνόταν στο 46%. Η Εσωτερική Αξία (NAV) του Ομίλου ανερχόταν σε 3,94 ευρώ ανά μετοχή.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της PRODEA Investments, Άρις Καρυτινός, περιέγραψε την περίοδο ως «μεταβατική φάση», κατά την οποία ο Όμιλος αναμορφώνει τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου του με στόχο την ανάπτυξη συγκεκριμένων πυλώνων, κυρίως στα logistics και στην high-end φιλοξενία, διατηρώντας παράλληλα επιλεγμένα εμπορικά ακίνητα. 1196_7171_2026_Greek_1
Στον κλάδο των logistics, η PRODEA έχει ήδη ανακοινώσει τη συνεργασία της με την Invel Real Estate και την LGT Capital Partners, κίνηση που η διοίκηση παρουσιάζει ως επιβεβαίωση της εμπιστοσύνης θεσμικών επενδυτών στην τεχνογνωσία και τις δυνατότητες του Ομίλου.
Στον ξενοδοχειακό τομέα, έχει ολοκληρωθεί η πλήρης ανακαίνιση και το repositioning του The Landmark Nicosia – Autograph Collection, ενώ προχωρούν οι σχεδιαζόμενες ανακαινίσεις μονάδων σε Πάρο και Πόρτο Χέλι. Παράλληλα, σύμφωνα με την εταιρεία, κινείται με γρήγορους ρυθμούς η πλήρης ανακατασκευή του Emblems στην Cortina της Ιταλίας.
Η διοίκηση επισημαίνει ακόμη ότι οι υπεραξίες που καταγράφονταν για χρόνια στις αποτιμήσεις των επενδυτικών ακινήτων επιβεβαιώθηκαν στην πράξη μέσω των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια. Οι συναλλαγές αυτές επέτρεψαν, σύμφωνα με την PRODEA, τη διανομή μερίσματος 455,2 εκατ. ευρώ για τη χρήση του 2025.
Η στρατηγική της PRODEA αποτυπώνει μια σαφή μετατόπιση προς λιγότερους αλλά πιο εξειδικευμένους επενδυτικούς πυλώνες, με τα logistics και τη φιλοξενία να αποκτούν μεγαλύτερο βάρος. Παράλληλα, η αξιοποίηση ώριμων ακινήτων και η μείωση των δανειακών υποχρεώσεων δημιουργούν χώρο για νέα επενδυτική δραστηριότητα σε τομείς στους οποίους η εταιρεία εκτιμά ότι μπορεί να δημιουργήσει υψηλότερη υπεραξία.
Όπως τονίζει ο Άρις Καρυτινός, η PRODEA θα συνεχίσει την επενδυτική της δραστηριότητα με βάση την τρέχουσα στρατηγική και με στόχο τη δημιουργία αξίας για τους μετόχους.
Πηγή: PRODEA Investments
Η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση διαμορφώθηκε στα 1,926 δισ. ευρώ στο τέλος Ιουνίου, από 1,953 δισ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.